Die kürzlich erteilte Baubewilligung für zwei Grossprojekte im Spreitenbacher Gebiet Kreuzäcker bedeutet: Auf einer Fläche von zwei Fussballfeldern wird ein neues Quartier für rund 700 Menschen entstehen. Im Sommer wird der Spatenstich für die fünf Mehrfamilienhäuser mit Kindergarten, einem Hotel und zwei Gewerbegebäuden erfolgen.

Die beiden Investoren, die Immo Invest und die Wartmann Immobilien AG, verbauen etwa 81 Millionen Franken.

Spreitenbach wächst

Die nahe dem Rangierbahnhof geplanten 165 Wohnungen haben für Spreitenbach grosse Bedeutung: Wachstum. Dazu hat der Gemeinderat einen Masterplan erarbeitet, der diese Entwicklung berücksichtigt. «Das Gebiet Kreuzäckerstrasse/Industriestrasse wird mit einer Haltestelle der Limmattalbahn erschlossen.

Zudem wird es auf der Buslinie 303 eine zusätzliche Haltestelle geben», sagt Gemeindepräsident Valentin Schmid.

Von einer guten Auslastung eines weiteren Business-Hotels ist Schmid überzeugt, wie er sagt: «Im Raum Spreitenbach/Baden hat es klar Potenzial für ein weiteres Geschäftshotel, unter anderem wegen der Nähe zum Flughafen und zur Stadt Zürich. Wir wissen auch, dass die anderen Business-Hotels in der Region stets gut ausgelastet sind.»

Hotelbetreiberin noch unklar

Andrea Schoop von der Immobilienverwaltung Iver AG ist zuversichtlich, dass alle Wohnungen vermietet werden: «Der Preis für eine 4,5-Zimmer-Wohnung beträgt ohne Nebenkosten knapp 2000 Franken. 1,5 Zimmer gibt es bereits für 1100 Franken.» Das ist verglichen mit Zürich günstig. Wenn aber zu viele Wohnungen auf einmal auf den Markt kommen, könne es mit der Vermietung schwierig werden.

«Ursprünglich haben wir den Bezug der Wohnung auf Frühling 2017 geplant», sagt Schoop. Dies hätte aber bedingt, dass die Baubewilligung schon im vergangenen Oktober erteilt worden wäre. Gemäss Thomas Walter, Geschäftsführer bei der Wartmann Immobilien AG, mussten aber Änderungen an der Fassade vorgenommen werden, was zu Verzögerungen führte.

In der Überbauung gibt es nicht nur Wohnungen, sondern auch Platz für Gewerbe- und Verkaufsflächen. Laut Architekt Alexander Maier gibt es etwa 6000 Quadratmeter Gewerbefläche: «Verkaufslokale gibt es eher wenig, da in unmittelbarer Nähe das Shoppingcenter steht.»

Noch kein Entscheid ist bei der Hotelbetreiberin gefallen: «Wir warten mit der Planung noch, da es verschiedene Interessenten gibt.» Es entstehe ein grosses Hotel mit 40 Suiten und 120 Zimmern, so Maier.